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Ferienhaus bauen: Preise, Ratschläge & Optionen

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Sie planen, ein Ferienhaus zu bauen? Wir zeigen Ihnen, was Sie beachten müssen, und stellen Ihnen attraktive Ferienbungalows vor. Dabei erklären wir die verschiedenen Kostenpunkte, die beim Bau eines Ferienhauses auf euch zukommen können.

Viele träumen davon, ein eigenes Ferienhaus zu besitzen, das zugleich Urlaubs- und Heimatgefühle vermittelt. Wer den Traum verwirklicht und sein eigenes Ferienhaus gebaut und eingerichtet hat, kann sich wahrlich über das Gefühl von „Home sweet Home“ freuen. Doch was muss man beim Bau eines Ferienhauses beachten? Welche Kosten entstehen dabei? Wo könnten unerwartete Ausgaben lauern?

Wir beantworten die wichtigsten Fragen!

An welchen Standorten ist der Bau eines Ferienhauses erlaubt?

Ein Ferienhaus auf einem beliebigen Grundstück zu errichten und als Rückzugsort zu nutzen, ist leider nicht ohne Weiteres möglich. Die Bauvorschriften sind in den Landesbauordnungen und kommunalen Regelungen festgelegt.

Da es keine allgemeingültige Regelung gibt, sollten Sie vor der Planung unbedingt den örtlichen Bebauungsplan prüfen und mit dem Bauamt sprechen, um sicherzustellen, dass Sie an Ihrem Wunschort ein Ferienhaus bauen dürfen.

Wie finde ich ein passendes Grundstück für den Bau eines Ferienhauses?

Die unkomplizierteste Methode, ein Grundstück für Ihr Ferienhaus zu finden, ist der Kauf innerhalb einer großen Ferienhausanlage. Der Nachteil: Sie müssen in den meisten Fällen auch das dazugehörige Haus erwerben, was Ihr Mitspracherechte bei der Gestaltung einschränken kann.

Falls Sie sich auch ein Tiny House als Ferienhaus vorstellen können, lohnt ein Blick auf neue Minihaus-Siedlungen, die vielerorts geplant werden. Alternativ können Sie auch nach einer Baulücke suchen, die oft zu klein für konventionelle Einfamilienhäuser ist, dennoch ideal für ein Ferienhaus sein könnte.

Alles zum Thema Grundstück

Grundstücksgröße beim BungalowWarum aber braucht der Bungalow so ein großes Grundstück? Ganz einfach, weil er in aller Regel die Quadratmeterfläche eines klassischen Einfamilienhauses aufweist, allerdings nicht auf mehrere Etagen verteilt, sondern auf einer Ebene. Die Räume sind also nebeneinander angeordnet, so dass die benötigte Grundfläche für den Bau des Bungalows entsprechend größer ausfällt und auch das Grundstück mehr Fläche aufweisen muss.weiterlesen

Erdaushub: Verfahren zur Beseitigung und damit verbundene AusgabenBeim Ausgrabungen des Erdreichs für einen Keller, die Gestaltung von Gärten und Außenanlagen, einschließlich Zugängen, Drainagesystemen, Zisternen, Brunnen und natürlichen Schwimmteichen, fällt unvermeidlich Erdaushub an. Häufig ist es nicht machbar, die gesamte Erde auf dem eigenen Gelände anderweitig zu nutzen, weshalb Bauherren sich frühzeitig mit Optionen zur Entsorgung dieses überschüssigen Materials auseinandersetzen müssen. Für diesen Zweck gibt es in jedem Bezirk spezielle Deponien, die solchen Aushub aufnehmen. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.weiterlesen

Welche Schritte sind für die Baugenehmigung eines Ferienhauses erforderlich?

Beachten Sie:Manchmal wird vom „genehmigungsfreien Bauen“ gesprochen, das üblicherweise für Garagen oder Gartenhäuser gilt. Selten können auch kleine Ferienhäuser von einer Baugenehmigung ausgenommen sein, wenn bestimmte Maße nicht überschritten werden!

In Brandenburg beispielsweise dürfen solche Häuser nicht mehr als 50 Quadratmeter Grundfläche und vier Meter Höhe haben und müssen in ausgewiesenen Wochenendhausgebieten oder genehmigten Wochenendplätzen stehen.

Genehmigungsfrei bedeutet jedoch nicht, dass kein Bauantrag gestellt werden muss, sondern dass Sie Ihr Bauvorhaben lediglich ‘anzeigen’ müssen – daher der Begriff „Anzeigeverfahren“. Auch bei genehmigungsfreien Bauvorhaben müssen alle geltenden Vorschriften eingehalten werden, wie das Planungsrecht oder das Abstandsflächenrecht. Sie tragen als Bauherr die volle Verantwortung!

Klären Sie also im Vorfeld, in welchem Baugebiet Sie Ihr Ferienhaus errichten wollen und ob dies dort erlaubt ist. Informationen hierzu erhalten Sie bei der Gemeinde oder der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Dies gilt auch, wenn Sie ein bestehendes Ferienhaus abreißen und neu errichten oder sanieren möchten. Andernfalls riskieren Sie Strafen oder die Verpflichtung zum Rückbau des neuen oder modernisierten Ferienhauses.

Wichtige Aspekte beim Bau eines Ferienhauses

Ein Ferienhaus zu errichten unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht nicht wesentlich vom Bau eines herkömmlichen Wohnhauses. Neben Budgetplanung, Finanzierung, Bauplanung und Bauausführung gibt es jedoch einige spezifische Aspekte, die besonders zu berücksichtigen sind:

Baugenehmigung: Prüfen Sie gründlich, ob auf dem gewünschten Grundstück ein Ferienhaus, wie ein Fertighaus oder Wochenendhaus, überhaupt zulässig ist. Verlassen Sie sich nicht blind auf Zusicherungen der Grundstücksverkäufer, sondern holen Sie unbedingt Informationen beim zuständigen Bauamt ein.

Zweitwohnsitz: Möglicherweise müssen Sie Ihr Ferienhaus als Zweitwohnsitz anmelden, was oft mit einer von der Kommune festgelegten Zweitwohnsitzsteuer verbunden ist.

Vermietung: Wenn Sie planen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, müssen Sie zusätzlich zur Baugesetzgebung auch steuerrechtliche Vorgaben beachten. Hierauf gehen wir im Folgenden noch genauer ein.

Bauträger: Ein Grundstück selbst zu erwerben und dort ein Ferienhaus zu errichten, ist oft aufwendiger als die Zusammenarbeit mit einem Bauträger. Es gibt viele Anbieter, die Ferienhäuser in Fertigbauweise in beliebten Ferienregionen anbieten. Der Nachteil ist jedoch, dass Sie in der Regel an die Hausmodelle des Bauträgers gebunden sind und nur eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten haben.

Erreichbarkeit: Ein abgelegenes Grundstück kann idyllisch sein, aber es kann die Anlieferung und den Aufbau eines Fertighauses erschweren, was zusätzliche Kosten verursacht. Klären Sie im Voraus die genauen Bedingungen für Lieferung und Aufbau ab.

Infrastruktur: Genau wie ‘normale’ Wohnhäuser benötigen Ferienhäuser ebenfalls Anschluss an das Strom- und Wasserversorgungsnetz. In abgelegenen Gebieten sind Grundstücke oft nur teilweise erschlossen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise selbst für die Installation der Versorgungsanschlüsse aufkommen müssen. Diese zusätzlichen Kosten können erheblich sein und sollten unbedingt in die Planung einfließen.

Welche Betriebskosten fallen für ein Ferienhaus an?

Nachdem Sie Ihr Grundstück und das passende Ferienhaus gefunden haben, ist die finanzielle Planung noch nicht abgeschlossen. Wie bei jeder Immobilie fallen auch für ein Ferienhaus laufende Kosten an:

Abgaben und Steuern

Grundsteuer: Diese Steuer wird für alle zu Wohnzwecken genutzten Grundstücke erhoben, einschließlich Ferienhäuser. Entscheidend ist, dass die Räume ganzjährig bewohnbar sind. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab und wird ab 2025 neu berechnet.

Zweitwohnsitzsteuer: Viele Kommunen erheben eine Steuer für Zweitwohnsitze, sofern das Ferienhaus nicht ausschließlich vermietet wird. Diese Steuer bemisst sich oft nach der Jahreskaltmiete und beträgt im Durchschnitt etwa 10 Prozent.

Verwaltungsgebühren: Wenn Sie planen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, übernimmt meist eine Agentur die Verwaltung, was etwa den Kosten von 15 bis 20 Prozent der Bruttoeinnahmen der Miete entsprechen kann. Selbst bei Eigennutzung ist es ratsam, jemanden zur regelmäßigen Kontrolle des Hauses zu beauftragen, was ebenfalls Kosten verursacht.

Laufende Betriebskosten

Hausnebenkosten: Dazu gehören Müllabfuhr, Strom, Heizung und Telekommunikation. Durchschnittlich können Sie mit etwa vier Euro pro Quadratmeter Wohnfläche an Nebenkosten rechnen.

Reparaturen: Um Ihr Ferienhaus in gutem Zustand zu halten, sollten Sie Rücklagen bilden. Experten empfehlen, pro Quadratmeter Wohnfläche einen Euro monatlich zurückzulegen.

Versicherungen: Eine Wohngebäudeversicherung und eine Haftpflichtversicherung sind unerlässlich. In Gebieten mit erhöhtem Risiko für Naturgefahren ist zudem eine Elementarschadenversicherung ratsam. Die Kosten für Versicherungen variieren je nach Versicherungsleistung, Lage und Wert der Immobilie.

Indem Sie diese Aspekte berücksichtigen, können Sie sicherstellen, dass der Bau und Unterhalt eures Ferienhauses reibungslos verläuft und Sie unliebsame Überraschungen vermeiden.

Ferienhaus nutzen: Privatgebrauch oder Vermietung?

Ob Sie Ihr Ferienhaus selbst nutzen oder vermieten, hängt stark von Ihren persönlichen Vorlieben und von finanziellen Überlegungen ab. In beiden Fällen müssen Sie sich jedoch darauf einstellen, dass Sie einen zweiten Haushalt einrichten. Neben den üblichen Betriebskosten benötigen Sie auch eine komplette Erstausstattung von Möbeln bis hin zu Elektrogeräten.

Ein naheliegender Gedanke ist, einen Teil der Kosten durch die Vermietung des Ferienhauses wieder hereinzuholen. Dabei sind jedoch diverse gesetzliche Vorgaben zu beachten. Hier sind die wichtigsten Punkte für zukünftige Ferienhaus-Vermieter:

Meldung bei der Verwaltung: Informieren Sie Ihre Stadt- oder Gemeindeverwaltung über die Vermietung Ihres Ferienhauses. Diese Information kann dann an das Finanzamt weitergeleitet werden.
Gewerblich oder nicht gewerblich: In der Regel ist die Vermietung nicht gewerblich, sofern keine klare Gewinnerzielungsabsicht besteht.
Steuern: Einnahmen aus der Vermietung müssen versteuert werden. Fallen Umsatzsteuer und Gewerbesteuer an, hängt dies von der Höhe der Einnahmen ab. Ab einem Jahresumsatz von 22.000 Euro sind Sie umsatzsteuerpflichtig und müssen die Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausweisen.
Kurtaxe: Klären Sie mit Ihrem örtlichen Touristikamt, wann und in welcher Höhe die Kurtaxe fällig wird und wie Sie diese abführen.
Mindestgrößen: In manchen Bundesländern gibt es Bauvorschriften, die Mindestgrößen für vermietete Wohn- und Schlafzimmer festlegen.
Verwaltung und Hygiene: Neben steuerlichen und gesetzlichen Aspekten müssen Sie auch Hygienestandards einhalten und die Verwaltung des Ferienhauses organisieren.

Ferienhausbau: Welche Kosten sind zu erwarten?

Die Kosten für den Bau eines Ferienhauses beginnen im mittleren fünfstelligen Bereich. Für diejenigen, die eine kostengünstige Variante suchen, könnte ein Modulhaus oder ein Tiny House eine interessante Option sein. Diese Alternativen sind zwar keine klassischen Fertighäuser, aber oft ideal für Einsteiger im Bereich des Ferienhausbaus.

Wichtig zu wissen: Der Begriff „Ferienhaus“ ist bei Fertighausanbietern nicht immer eindeutig definiert. Oft werden auch Ausbau- oder Bausatzhäuser als Ferienhäuser angeboten, die aber auch andere Verwendungszwecke haben können. Was für den einen als komfortables Ferienhaus gilt, mag für den anderen nicht ausreichend sein.

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