Fertighaus-Preise und Kosten detailliert erklärt

Grundstück

Das passende Grundstück fürs Traumhaus stellt oft die anspruchsvollste Facette eines Bauvorhabens dar. Grundstücke mit optimaler Lage sind selten, und insbesondere in der Nähe von Ballungszentren haben die Preise in den vergangenen Jahren einen markanten Aufwärtstrend verzeichnet. Im September 2023 ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in Deutschland laut Destatis ungefähr 288 Euro, wobei dieser Wert in ländlichen strukturschwachen Regionen bei lediglich 20 Euro liegen kann, während er sich in den teuren Metropolen rasch auf über 3.000 Euro erhöhen kann. Zusätzlich fallen Nebenkosten für den Grundstückskauf an. Hierzu gehören beispielsweise die Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland, zusätzlich zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises), Gebühren für notarielle Tätigkeiten und Eintragungen im Grundbuchamt (ungefähr 2 % des Kaufpreises) sowie möglicherweise eine Maklerprovision (zwischen 2,5 und 3,5 %, abhängig von der Bauregion).

Baunebenkosten

Die Nebenaufwendungen im Bau umfassen typischerweise die administrativen Kosten rund ums Fertighaus vor dem eigentlichen Baubeginn (zum Beispiel für die Erlangung der Baugenehmigung) und für die Vorbereitungen des Baus (wie Statik, Bodengutachten und die Einrichtung des Bauplatzes) sowie die fortlaufenden Aufwendungen während des Bauvorhabens (Baustrom, Versicherungen). Besonders kostspielig wird es, wenn das Grundstück zunächst noch mit Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser erschlossen werden muss. Die Baunebenkosten belaufen sich im Durchschnitt auf etwa 15 bis 20 % des gesamten Hauspreises, wobei bei einem durchschnittlichen Fertighaus Kosten von rund 60.000 Euro veranschlagt werden können. Zuweilen werden auch die Nebenkosten für den Grundstückserwerb (Maklergebürhen, Grunderwerbsteuer usw.) in die Berechnung einbezogen. Wir betrachten diese jedoch eher als Bestandteil der Grundstückskosten.

Außenbereich

Die Gestaltung der Außenanlage bezieht sich auf sämtliche Tätigkeiten, die außerhalb des Hauses auf Ihrem Grundstück ausgeführt werden. Dies umfasst unter anderem den Garten, die Zufahrt sowie die Errichtung von Terrassen, Gartenhäuschen oder Unterstellmöglichkeiten wie Carports oder Garagen. Die Ausgaben in diesem Bereich können je nach Grundstücksgröße und Komplexität der Vorhaben nochmals einen Anteil von etwa 5 bis 10 % der Gesamtbaukosten ausmachen.

Zusätzliche Kosten eines Fertighauses

Wenn Sie in der Tat sämtliche Aspekte beim Preis für Ihr Fertighaus in Ihre finanzielle Planung einfließen lassen möchten, ist es ratsam, auch an Finanzierungsausgaben, Versicherungsprämien, Inneneinrichtung, Umzugskosten sowie potenzielle Aufwendungen für Bausachverständige oder auch spätere Ereignisse wie die Einweihungsfeier zu denken.

Unser exemplarisches Szenario basiert auf einem schlüsselfertigen Objekt mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern, gebaut zu einem Preis von 2.500 Euro pro Quadratmeter auf einer Bodenplatte. Zusätzlich sind die Kosten für den Erwerb eines kleineren Grundstücks mit 550 Quadratmetern in einer Gegend mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 288 Euro sowie die damit verbundenen Kaufnebenkosten von 10 % in unsere Kalkulation eingeflossen. Es sei angemerkt, dass je nach Standort und der spezifischen Ausführung Ihres Fertighauses Preise mit erheblichen Variationen auftreten können.

Der Quadratmeterpreis bildet eine wesentliche Determinante für Ihre Hausplanung. Jeder eingefügte Quadratmeter reflektiert sich in den letztendlichen Kosten eines Fertighauses. Im mittleren Qualitätsbereich bewegen sich für vollständig errichtete Fertighäuser die Preise insgesamt zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Üblicherweise wird ein Richtwert von 2.000 Euro pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser angenommen. Preislich attraktiv gelten schlüsselfertige Häuser, die unter diesem Wert liegen. Bei dieser Preisklasse gilt meist die Standardausführung. Darüber hinaus kann der Preis Ihres Fertighauses durch umfangreiche Eigenleistungen gedrückt werden. Folglich liegen die Quadratmeterpreise für Ausbauhäuser meistens zwischen 1.300 und 1.800 Euro pro Quadratmeter. Bausatzhäuser sind sogar schon ab 900 Euro pro Quadratmeter erhältlich.

Diese Fertighaus-Preise pro qm umfassen allerdings nicht die Baunebenkosten, den Grundstückserwerb und die Gestaltung der Außenanlage. Auch die Aufwendungen für den Keller oder die Bodenplatte werden in Angeboten oft separat aufgeführt. Bei Doppel- oder Mehrfamilienhäusern können die Quadratmeterpreise variieren.

Fertighaus-Preise 2023 bis 2024: Einzelübersicht

Nahezu sämtliche Baustoffmaterialien erlebten im vergangenen Jahr einen noch stärkeren Anstieg der Preise als im vorherigen Jahr. Zum Beispiel verzeichnete das Statistische Bundesamt im Hinblick auf die Preise für Stahl innerhalb eines Jahres einen Anstieg von durchschnittlich über 40 %, während Bitumen um knapp 39 % teurer wurde. Die durchschnittlichen Preise für Flachglas im letzten Jahr waren fast um die Hälfte höher. Und auch sowohl bei Kunststoffen als auch bei Dämmmaterialien gab es spürbare Preisanstiege. Außerdem erhöhten sich die Kosten für Bauarbeiten wie Beton-, Maurer-, Dach- und Erdarbeiten im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um im Durchschnitt rund 14 %.

All diese Aspekte hatten zunehmend Auswirkungen auf die Preise für ein Fertighaus im Jahr 2023. Laut einer Pressemitteilung von Destatis im Frühling 2023 stiegen die Kosten für einen Neubau im Februar dieses Jahres um mehr als 15 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Das bedeutet, dass Bauwillige mittlerweile im Schnitt zwischen 45.000 und 56.000 Euro mehr für den reinen Hauspreis aufbringen müssen.

Jetzt ein Jahr später ist der Anstieg der Preise von Wohngebäuden im Mai 2024 um 2,7 % angestiegen im Vergleich zum Vorjahr. Hier handelt sich nur um Bauleistungen am Bauwerk und versteht sich inklusive der Mehrwertsteuer.
Ebenfalls ist positiv zu erwähnen, dass sich die Materialkosten für Holz langsam wieder einpendeln und dass sich durch die geringere Nachfrage im Vorjahr die Kosten für Fertighäuser wieder etwas zu beruhigen scheinen.